秋葉原駅周辺の賃貸価格は今どうなっている？推移や相場の変化も紹介

秋葉原駅賃貸価格の現在状況と相場の全体像

現在（２０２６年１月時点）、秋葉原駅周辺の賃貸における主な間取りごとの家賃相場は次のとおりです。

（※「チンタイ」掲載の最新情報より）

さらに、一人暮らし向け物件に絞った相場としては、次のような幅が見られます：

（※「チンタイ・サポート」による集計より）

このように、秋葉原駅周辺の賃貸物件は、シングル向け小規模間取りでも家賃が高めに推移しており、とくに２ＬＤＫでは２５万円を超えるケースもあるほどです。これは、交通利便性の高さ、再開発の影響、都心へのアクセスの良さなどが背景と考えられます。

また、建物の構造別・築年数別の傾向を見ると、木造・非木造を問わず新築に近いほど家賃が高く、築年を重ねた物件ほど家賃が下がっていく傾向があります（建物構造別・築年数別の平均家賃を示す統計データより確認可能です）。

秋葉原駅の賃貸価格推移（過去～現在）の傾向を読み解く

秋葉原駅周辺の賃貸マンションの家賃推移は、過去数年間でじわりと上昇傾向にあります。たとえば、総武線沿いのマンションでは、２０１５年の単価は約３，８１６円／㎡だったのが、２０１７年には約３，９４７円／㎡まで上がり、前年比では＋２．４％の上昇となっています。これは掲載事例を多数集めて算出された実績値です。

一方、賃貸アパートに関しては、築年や条件などにより変動が大きく、２０１５年では約５，３６２円／㎡、２０１６年では６，０４０円／㎡、２０１７年には１，９３２円／㎡と大きく変化しています。件数が少ないなど統計上のばらつきがあることも考えられ、全体としては安定的とは言い難いものの、平均単価は減少傾向に見える年もあります。

上昇・下降が起きやすい背景としては、秋葉原が東京の主要ターミナルとして再開発や利便性向上が進んでいること、単身世帯比率が高く若年層需要が旺盛な点などが考えられます。こうした社会的・立地的背景が家賃推移に影響を与えている可能性があります。

以下に、過去数年の賃貸マンション・アパートの単価推移を分かりやすく表形式でまとめました。

マンションは比較的緩やかな上昇、一方アパートはデータのばらつきも見られますが、いずれも再開発や都市の高い人気などにより価格動向が影響されていると考えられます。今後も状況に応じて築年・供給量・エリア特性などの観点での情報収集が重要です。

賃貸価格と土地・マンション価格との関係性

秋葉原駅周辺における賃貸価格と土地・建物の価格の関係性を、信頼性の高いデータをもとに整理いたします。

まず、地価についてです。2025年の秋葉原駅周辺の公示地価は、〈商業地〉で１坪あたり約1,968万円と前年から約11.7％上昇しております。住宅地も堅調に上昇傾向が続いております。〈固定資産税評価額〉も、商業地で坪あたり約1,378万円と、前年から約11.7％上昇しています。これらの上昇傾向は、土地の資産価値の高まりとして賃貸価格にも間接的に波及しています。

次に、土地価格の過去から将来への推移予測ですが、台東区秋葉原における現時点の土地価格は坪あたり約309万円で、10年前と比べて約73.8％の上昇となっています。今後10年の予測では、坪あたり349万円まで上昇する見込みで、さらに約12.8％の上昇が予想されています。

賃貸価格に関しては、秋葉原駅近接の賃貸マンション家賃相場として、ワンルームで約12.9万円、1LDKで約20.5万円、2LDKで約26.9万円という現状が確認できます。そして、築年数や構造別の平均賃料も、木造やRC造などでそれぞれ傾向が整理されています。

以上をまとめますと、秋葉原駅周辺では地価や固定資産税評価額の上昇が賃貸価格にも影響し、賃料相場の高止まりや上昇傾向を支えていることが分かります。土地や建物の資産価値が向上することで、オーナー側は賃料をある程度維持しやすくなり、結果として賃貸市場全体の価格水準にも反映されているといえます。

当社では、これらのデータをもとに、賃貸をお考えの皆さまへ最適なご相談・物件提案をしております。ご興味がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

秋葉原駅賃貸価格の今後の予想と求められる備え

秋葉原駅周辺の土地価格は、過去１０年間で約７３．８％上昇し、坪単価は２０２２年時点で約３０９万円に達しています。今後１０年のノーマルシナリオでは、さらに約１２．８％の上昇が見込まれ、２０３２年には坪単価が約３４９万円に達する予想とされています。これは、資産性の高いエリアであることを裏付けており、賃貸物件の家賃相場にも影響を与えると考えられます。

また、賃貸マンションの家賃相場は、㎡単価で平均約３,８４９円（約３,８４０円とほぼ同値）とされ、前年度比で約２．４％の上昇が確認されています。面積や築年数、駅からの距離などの条件によっても家賃は変動しますが、賃料トレンドとしてはやや上昇傾向であると言えます。

こうした上昇傾向を踏まえて、賃貸をご検討中の方には以下のポイントをおすすめいたします。

• 家賃の変動を考慮して、柔軟に間取り・築年数・条件を検討することが重要です。
• 敷金・礼金・更新料などの初期費用も含めて予算を立てることが安心です。
• 駅からの徒歩圏と駅から少し離れた物件では家賃に差がありますので、通勤や生活の優先度とのバランスを考えて選ぶとよいでしょう。

さらに、価格変動のタイミングを見極めるには、直近の賃貸掲載情報や地価動向を定期的にチェックすることが効果的です。公示地価や賃貸相場の専門サイトをこまめに確認することで、より有利なタイミングでの賃貸契約が可能になります。

まとめ

秋葉原駅周辺の賃貸価格は、交通の利便性や再開発といった環境変化を背景に、近年緩やかな上昇傾向を見せています。過去数年の推移を確認すると、時期による変動があるものの、全体的に需要が高く安定した相場となっています。また、土地やマンション価格との連動性もあり、周辺状況を正しく把握することが大切です。今後も賃貸市場の動向やエリアの特性に目を向け、柔軟な条件設定とタイミングを意識した住まい探しが、ご希望に合う物件へと近づくポイントとなります。